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一个已退休工人对当今房价的认识 说得太透彻了
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主题:
一个已退休工人对当今房价的认识 说得太透彻了
猪最可爱
发表于
2012-08-20
进微信群讨论
上海市的经适房终于实则性的进入家庭,也实实在在的影响了现在的房价,有很多人在担忧,更多人则在叫好,今天说下跌
20%
见底,明天又说房产商在亏本销售,但这都是闲话,说着玩玩可以,信以为真是要上大当的。房价究竟跌倒什么价才算合理?其实,答案在政府的手里。
那么,政府在具体调控房价中有没有底价呢?虽说我们没有看到明说,但是要仔细一点的话还是有蛛丝马即可寻。
首先就是上海市经适房的定价很有讲究,一般目前上海市经适房的价格是市场价的一半,比如浦江镇的房价是
11000
,经适房的房价是
5500
,看起来很合理,但有一规定却令人不太舒服,就是这
5500
的房价只
70%
的产权,换句话说,要买下完全产权还要加
2500
左右,也就是说
5500+2500=8000
,相对于
11000
的市场价有
3000
的左右的空间,这也就是目前中国“著名学者”们预测房价下跌很少有超过
25%
的原因。
当然摘由更加猛地的,高竞的房在外环线内靠近外环的边上,定价
9000
以上,还只有
55%
产权,如果楼层好一点要
9600/m
,按以上的算法全部产权要
18000/m
,要知道目前在和平公园附近的二手房,
20000
左右可以找到旧公房,再结合“最严厉”的调控措施,不难看出,政府是不想让房价真正的降下来,
开发商究竟有多少利润?本人无从知道。但有一个事实所有人都知道。
小产权房在上海
3000
不到都有得赚,而商品房
20000
以上都说要亏本,想破脑袋无解的问题,
看来这不是
学
会
做算术
就能解决的事
。
何为小产权房?原本是耕地,没有政府批准就建造的称小产权房,由于没有土地成本,拆迁,公关,新
*
,管理,税收等等,所以小产权房
成本就是低,既然开发商说
商品房
20000
以上都说要亏本
,那么建议开发商公开成本,不过几乎没有开发商愿意公开。我想个中原因想来也只外乎:
1
、本来就是官商勾结,上不的台面的事。
2
、黑幕重重,违法乱纪的事是无法公开的。
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那么,政府在具体调控房价中有没有底价呢?虽说我们没有看到明说,但是要仔细一点的话还是有蛛丝马即可寻。
首先就是上海市经适房的定价很有讲究,一般目前上海市经适房的价格是市场价的一半,比如浦江镇的房价是11000,经适房的房价是5500,看起来很合理,但有一规定却令人不太舒服,就是这5500的房价只70%的产权,换句话说,要买下完全产权还要加2500左右,也就是说5500+2500=8000,相对于11000的市场价有3000的左右的空间,这也就是目前中国“著名学者”们预测房价下跌很少有超过25%的原因。
当然摘由更加猛地的,高竞的房在外环线内靠近外环的边上,定价9000以上,还只有55%产权,如果楼层好一点要9600/m,按以上的算法全部产权要18000/m,要知道目前在和平公园附近的二手房,20000左右可以找到旧公房,再结合“最严厉”的调控措施,不难看出,政府是不想让房价真正的降下来,
开发商究竟有多少利润?本人无从知道。但有一个事实所有人都知道。
小产权房在上海3000不到都有得赚,而商品房20000以上都说要亏本,想破脑袋无解的问题,看来这不是学会做算术就能解决的事。
何为小产权房?原本是耕地,没有政府批准就建造的称小产权房,由于没有土地成本,拆迁,公关,新*,管理,税收等等,所以小产权房成本就是低,既然开发商说商品房20000以上都说要亏本,那么建议开发商公开成本,不过几乎没有开发商愿意公开。我想个中原因想来也只外乎:1、本来就是官商勾结,上不的台面的事。2、黑幕重重,违法乱纪的事是无法公开的。