根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15643元／平方米，环比上涨0.24％，涨幅较上月收窄0.26个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比上涨，22个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.26％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15360元／平方米，环比上涨0.19％，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.15％，涨幅较上月扩大0.15个百分点。
政策方面，9月1日，住建部印发政务公开工作要点，重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。6日，银保监会表示要严格遵循“房住不炒”定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化，同时指出要牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。14日，央行副行长在国务院政策例行吹风会上表示企业资金监测和融资管理规则微观层面有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为…；宏观层面有利于推动房地产行业长期稳健运行，也有利于防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展，同时，规则也安排了科学合理的过渡期。地方层面，各地方政府因城施策，调控灵活有度。上海、郑州等地加大引才力度；杭州、东莞、常州、成都调控升级，在住房限购、限售、限转让、调整增值税征免年限等方面持续完善；沈阳、长春等地优化商品住房信贷政策，其中长春明确不予发放第三套及以上商品住房贷款。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧维持高位，长三角部分城市受前期调控政策影响，市场活跃度有所下降，整体去化较为一般。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨且涨幅扩大，市场整体保持平稳运行。
展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，房地产金融监管力度也会进一步加强，以防范房地产金融风险。地方政府将更加灵活因城施策，同时继续落实房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。预计未来，部分热点城市尤其房价上涨过快城市政策调控力度或继续加码，但整体收紧空间不大。
表1：2020年9月百城新建住宅价格指数
表2：2020年9月十大城市新建住宅价格指数变化情况
表3：2020年9月百城二手住宅价格指数
表4：2020年9月十大城市二手住宅价格指数变化情况
来源：中指研究院
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15643元／平方米，环比上涨0.24％，涨幅较上月收窄0.26个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比上涨，22个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.26％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15360元／平方米，环比上涨0.19％，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.15％，涨幅较上月扩大0.15个百分点。
政策方面，9月1日，住建部印发政务公开工作要点，重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。6日，银保监会表示要严格遵循“房住不炒”定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化，同时指出要牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。14日，央行副行长在国务院政策例行吹风会上表示企业资金监测和融资管理规则微观层面有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为…；宏观层面有利于推动房地产行业长期稳健运行，也有利于防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展，同时，规则也安排了科学合理的过渡期。地方层面，各地方政府因城施策，调控灵活有度。上海、郑州等地加大引才力度；杭州、东莞、常州、成都调控升级，在住房限购、限售、限转让、调整增值税征免年限等方面持续完善；沈阳、长春等地优化商品住房信贷政策，其中长春明确不予发放第三套及以上商品住房贷款。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧维持高位，长三角部分城市受前期调控政策影响，市场活跃度有所下降，整体去化较为一般。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨且涨幅扩大，市场整体保持平稳运行。
展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，房地产金融监管力度也会进一步加强，以防范房地产金融风险。地方政府将更加灵活因城施策，同时继续落实房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。预计未来，部分热点城市尤其房价上涨过快城市政策调控力度或继续加码，但整体收紧空间不大。
表1：2020年9月百城新建住宅价格指数
表2：2020年9月十大城市新建住宅价格指数变化情况
表3：2020年9月百城二手住宅价格指数
表4：2020年9月十大城市二手住宅价格指数变化情况
来源：中指研究院